疯狂的一家PS4小说:你日的我走不了路了-杭州春节后首场土拍收金15.3亿元,最高溢价率65.11%

admin 教育 2025-02-14 1 0

2月14日,杭州迎来春节后首场土拍,3宗住宅用地共计收金15.3亿元 ,其中1宗地块底价成交,2宗地块溢价成交,最高溢价率65.11%。

此次出让的3宗涉宅地块起始总价约12.3亿元,地块分别位于余杭区(2宗)、临平区(1宗),地块实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

3宗地块中,出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]164号地块,即余杭区良渚西单元YH040203-31地块(康良路南网周路东地块),该地块东至规划道路,南至良业路,西至网周路,北至康良路。地块出让土地面积为49595平方米,出让地上建筑面积为59514平方米,出让起始价为81999万元,折合起始楼面价13778元/平方米。该地块用途为住宅(设配套公建)用地。

地块竞价信息显示,该地块经过27轮竞价后,由杭州兆欣房地产有限公司(建发)以总价94999万元竞得,成交楼面价15962元/平方米,溢价率15.85%。据中指研究院数据,预计未来新房价格在3.5万元/平方米-4万元/平方米。

此次余杭区推出的另一宗地块为杭政储出[2024]165号地块,即杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块,该地块东至相邻用地,南至大陆路,西至相邻用地,北至相邻用地。地块的出让土地面积为9825平方米,出让地上建筑面积为9923.25平方米,出让起始价14885万元,折合起始楼面价15000元/平方米。地块成交信息显示,该地块最终由杭州泰熹置业有限公司以底价摘得。

杭政储出[2024]166号为临平区荷禹路临平大道东北地块二,该地块东至汀洲路,南至宁禹弄,西至荷禹路沿线绿地,北至新洲路。地块的出让土地面积为24983平方米,出让地上建筑面积为27481.3平方米,起始价格为26108万元,折合起始楼面价9500元/平方米。

该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司经过35轮竞价,以总价4.31亿元摘得,成交楼面价15686元/平方米,溢价率65.11%。中指研究院预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为,房企争夺重心向“低密改善”倾斜,未来产品力竞争加剧。同时,核心区稀缺地块与边缘带缺陷地块价差拉大,土地市场“马太效应”凸显。

高院生认为,房企拿地逻辑重构延续,资金向“确定性高、流速快”的项目集中;同时外来房企首入杭州即高价拿地,充分说明房企对杭州2025年充满信心。其认为,归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性,近期杭州“六小龙”的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心,叠加取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市,为2025年楼市的企稳打下坚实基础,小阳春可期。

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